สถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาฯ  ความต้องการของตลาด Facility Management ในเขตกรุงเทพฯ ใน 4 กลุ่มสำคัญ ได้แก่ อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า และโรงพยาบาล มีขนาดเศรษฐกิจถึงประมาณ 2 หมื่นล้านบาท และยังมีแนวโน้มการเติบโตในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อมีการเปิดเออีซีที่  เตรียมจัดงานสัมมนาใหญ่ “Facility Management Thailand 2014” ระดมผู้เชี่ยวชาญทั้งในและต่างประเทศมาร่วมให้ข้อมูลและประสบการณ์ทำงาน วันที่ 11-12 กันยายน 2557 นี้

รองศาสตราจารย์ ดร. เสริชย์  โชติพานิช รองคณบดีคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย กล่าวว่า “จากการวิเคราะห์และประมาณการเบื้องต้นของศูนย์ศึกษาการบริหารทรัพยากรกายภาพ    คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาฯ พบว่าอุปสงค์หรือความต้องการของตลาดด้าน Facilities Management (FM) ในเขตกรุงเทพฯ ใน 4 กลุ่มสำคัญ ได้แก่ อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า และโรงพยาบาล มีขนาดเศรษฐกิจถึงประมาณ 2 หมื่นล้านบาท ไม่รวมค่าสาธารณูปโภค ค่าการตลาด เป็นภาคธุรกิจการจัดการและบริการที่มีผู้เกี่ยวข้องในการทำงานถึงกว่า 5 หมื่นคน และยังมีแนวโน้มการเติบโตในอนาคต โดยเฉพาะเมื่อมีการเปิดเออีซีที่นักลงทุนต่างชาติจะเข้ามาลงทุนและเกิดการเช่าอาคารสำนักงาน ตลอดจนถึงการพักอาศัยการซื้อขายสินค้า และการใช้บริการทางการแพทย์ มากขึ้นกว่าในปัจจุบันอย่างมาก”

Facilities Management (FM) และ Property Management เป็นงานด้านการจัดการอาคารและอสังหาริมทรัพย์ที่มีบทบาทและความสำคัญเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวของเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยตลอด 15 ปีที่ผ่านมาการปฏิบัติงานด้าน FM ในประเทศไทยมีการพัฒนาและขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาฯ เป็นสถาบันการศึกษาแห่งแรกที่ได้จัดให้มีการประชุมทางวิชาการและปฏิบัติการด้าน FM มาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2545  และในปี พ.ศ. 2557 นี้ ศูนย์ศึกษาการบริหารทรัพยากรกายภาพ (CFMS) คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาฯ  จะได้ร่วมมือกับภาคเอกชนอย่างบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และ บริษัท พรอพเพอร์ตี้ แคร์ เซอร์วิสเซส (ประเทศไทย) จำกัด  จัดประชุมสัมมนาใหญ่ของประเทศในหัวข้อ Facility Management Thailand 2014 : Managing facilities towards innovative dimension for business value creation and green environment ซึ่งถือเป็นการสัมมนาใหญ่ครั้งที่ 3 และได้รับเกียรติจากวิทยากรทั้งไทยและต่างประเทศ ที่เป็นนักวิชาการและผู้ชำนาญด้าน Facility / Property Management ที่มีชื่อเสียงและมีผลงานที่เป็นที่สนใจมาร่วมให้ข้อมูล ซึ่งเป็นข้อมูลเชิงลึกที่น่าสนใจ ที่วิทยาแต่ละท่านนำมาเปิดเผยในงานนี้เป็นครั้งแรก โดยจะจัดให้มีขึ้นในวันที่ 11-12 กันยายน 2557 นี้ ที่โรงแรมสยามเคมเปนสกี้  กรุงเทพฯ

นายชาญ ศิริรัตน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารทรัพยากรอาคาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด  ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า “ฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ได้ทำการสำรวจตลาดอาคารในกรุงเทพฯ พบว่ามีจำนวนมากกว่า 3,000 อาคาร (อาคารสูง 7 ชั้น และสูงเกิน 30 ชั้น) แบ่งเป็นอาคารใหม่อายุต่ำกว่า 10 ปี ซึ่งมีไม่ถึง 1,000 อาคาร (33.33%) และที่น่าเป็นห่วงคืออาคารส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ มีอายุราว 20 ปี โดยส่วนใหญ่เป็นอาคารที่มีความเสี่ยงในด้านไฟฟ้าลัดวงจร เหตุการณ์ไฟไหม้ เป็นต้น จำเป็นจะต้องมีผู้เชี่ยวชาญมาจัดระบบวิศวกรรมอาคารให้สามารถใช้งานได้เหมาะสม มีต้นทุนการดำเนินธุรกิจที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งสิ่งต่างๆ เหล่านี้จะช่วยเพิ่มมูลค่าของค่าเช่าให้กับเจ้าของอาคารได้ในระยะยาว”

ทั้งนี้ แนวโน้มธุรกิจบริหารทรัพยากรอาคารมีโอกาสเติบโตสูง และหากเปรียบเทียบค่าเช่าอาคารสำนักงาน พบว่ากรุงเทพฯ มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่ำกว่าประเทศเพื่อนบ้าน ส่งผลให้การตัดสินใจเลือกสถานที่ลงทุนหรือการขยายธุรกิจของชาวต่างชาติมักจะเลือกประเทศไทยเป็นอันดับต้นๆ และอีกหนึ่งความท้าทายและถือเป็นโอกาสทางธุรกิจคือการเข้าไปมีส่วนร่วมในการบริหารกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) ที่เป็นเครื่องมือในการระดมเงินทุนรูปแบบหนึ่งของผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากประสบการณ์ของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้บริหารอาคารสิริภิญโญซึ่งจัดตั้งเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์แสนสิริ  ไพร์มออฟฟิศ (SIRIP) เข้าจดทะเบียนและเริ่มซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อเดือนเมษายน 2557 ซึ่งในช่วงต้นปีได้มีการปรับปรุงอาคารและนำระบบต่างๆ เข้ามาสนับสนุนการทำงานเพื่อให้เกิดการจัดการทางด้านต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ ส่งผลให้มีการปรับอัตราค่าเช่าของสิริภิญโญเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 580 บาท/ตร.เมตร จากเมื่อ 5 ปีก่อนอยู่ที่ 350-450 บาท/ตร.เมตร สะท้อนให้เห็นถึงการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับผู้ลงทุนในกองทุนในรูปแบบของค่าเช่าที่สามารถปรับเพิ่มขึ้น โดยอาคารสิริภิญโญมีอัตราค่าเช่าสูงที่สุดในย่าน ถ.ศรีอยุธยา

Written by :

กระแสหุ้นออนไลน์

 

Comments

B

i

u

Quote

Code

List

List item

URL

Name *
Code   
ChronoComments by Joomla Professional Solutions

Submit Comment