บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (“NOBLE”) ฟอร์มดี ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้น ดันยอดขายไตรมาสแรกทำนิวไฮ พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์กว่า 6,400 ล้านบาท เกือบเท่ายอดขายทั้งปีของปี 2564 ที่ทำได้ 8,035 ล้านบาท หลังลุยเปิดตัว 5 โครงการเมื่อช่วงต้นปีมูลค่ารวม 15,000 ล้านบาท หนุน Backlog ทะลุกว่า 15,400 ล้านบาท ด้านผู้บริหาร “นายธงชัย บุศราพันธ์” จ่อเปิดตัว 5 โครงการ มูลค่ารวม 12,300 ล้านบาทภายในไตรมาส 2 ปีนี้  พร้อมส่งซิกปี 2566 เตรียมโกยรายได้โตต่อเนื่องส่อแววแตะ 15,000 ล้านบาท จากการรับรู้ Backlog ในมือ และแผนรุกเปิดตัวโครงการใหม่ๆเพิ่ม

นายธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท   โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ (“NOBLE”) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่อยู่อาศัยในทำเลชั้นนำของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้เริ่มมีการฟื้นตัวอย่างชัดเจน โดยจะเห็นจากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่เริ่มกลับเข้ามาแข็งแกร่งขึ้นหลังจากสถานการณ์ของโควิด-19 เริ่มคลี่คลายในทิศทางที่ดีขึ้น ในขณะเดียวกันต้องยอมรับว่าด้วยสถานการณ์ราคาวัสดุก่อสร้างที่มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเร่งตัดสินใจเร็วขึ้น ซึ่งปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2565 เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยสะท้อนได้จากยอดขาย (Pre-sale) ของ NOBLE ในช่วงไตรมาส 1/2565 ที่สามารถสร้างยอดขายได้ ในระดับกว่า 6,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 150% YoY และเพิ่มขึ้น 155% QoQ  ซึ่งยอดขายดังกล่าวถือเป็นการสร้างการเติบโตที่ทำสถิติสูงสุดใหม่รายไตรมาส (New Highs) และที่สำคัญยังเป็นการเติบโตสูงเกือบเท่ากับทั้งปีของปี 2564 ที่ทำได้ 8,035 ล้านบาท ซึ่งยอดขายที่ทุบสถิติดังกล่าวเป็นยอดขายจากโครงการต่อเนื่องในปี 2564 ประกอบกับไตรมาส 1/2565 มีโครงการที่เปิดขายใหม่จำนวน 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 15,000 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.โครงการ นิว ดิสทริค อาร์9 (Nue District R9), 2.โครงการ นิว เมกา พลัส บางนา (Nue Mega Plus Bangna) 3.โครงการ นิว ซี-สแควร์ สวนหลวง สเตชั่น (Nue Z-Square Suan Luang Station) 4.โครงการ นิว อีโว อารีย์ (Nue Evo Ari) และ 5.โครงการ นิว คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง (Nue Connex Condo Don Mueang) ซึ่งทุกโครงการได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีสะท้อนให้เห็นจาก ยอดขายเฉลี่ย 40%-50% ของทุกโครงการรวมกัน

นอกจากนี้ บริษัทฯยังมีแผนเดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่องตามแผนที่วางไว้ โดยในช่วงไตรมาส 2/2565 บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 12,300 ล้านบาท ได้แก่ 1.โครงการ โนเบิล คิวเรท (Noble Curate) เป็นโครงการที่ดินระดับลักซ์ชัวรี่ 2. โครงการนิว ครอส คูคต สเตชัน เฟส 1 (Nue Cross Khu Khot Station Phase 1) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise 3. โครงการ โนเบิล เคิร์ฟ (Noble Curve) เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์ 4. โครงการ โนเบิล ครีเอท (Noble Create) เป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise 5. โครงการ โคฟ -นอร์ธ ราชพฤกษ์ (Noble Cove – North Ratchapruek) เป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์  ซึ่งบริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการ โนเบิล คิวเรท (Noble Curate) และโครงการนิว ครอส คูคต สเตชัน เฟส 1 ไปแล้วเมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา

นอกจากนี้ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มอีก จำนวน 8 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 20,400 ล้านบาท ซึ่งจะส่งผลให้บริษัทฯเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปีตามเป้าที่ตั้งไว้จำนวน 18 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 47,700 ล้านบาท โดยการเปิดตัวโครงการทั้งหมดเป็นกระจายสินค้าให้หลากหลายคลอบคลุมทุกทิศของกรุงเทพฯ

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความแข็งแกร่งมากขึ้น ลูกค้าจะเป็นกลุ่มเรียลดีมานด์ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและกลุ่มนักลงทุนตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเร็วขึ้น โดยมีปัจจัยเร่งจากราคาของวัสดุก่อสร้าง มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น และเชื่อว่าผู้ประกอบการน่าจะปรับราคาสินค้าขึ้นในอนาคต เพื่อให้สอดคล้องกับราคาต้นทุนที่สูงขึ้นจึงรีบตัดสินใจซื้อในช่วงนี้ ประกอบกับแนวโน้มที่จะมีการกลับมาเปิดประเทศ ซึ่งจะเข้ามาช่วยฟื้นฟูเศรษฐกิจและรายได้ของคนในประเทศ อีกทั้งยังเป็นโอกาสที่จะช่วยผลักดันกำลังซื้อ จากต่างชาติเข้ามาเพิ่ม โดยเฉพาะลูกค้าชาวจีนที่ยังคงมีการสอบถามเข้ามาอย่างต่อเนื่อง”

อย่างไรก็ตาม ด้านผลการดำเนินงานในช่วงไตรมาส 1/2565 บริษัทฯมีรายได้รวม 1,496 ล้านบาท ลดลง 44% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากไตรมาส 1/2565 บริษัทฯไม่มีโครงการใหม่ที่สร้างเสร็จพร้อมโอนเมื่อเทียบกับช่วงไตรมาส 1/2564 ที่มีโครงการสร้างเสร็จใหม่พร้อมโอน สำหรับโครงการที่รับรู้ในไตรมาส 1/2565 มาจาก 4 โครงการหลัก ประกอบด้วย 1.โครงการ โนเบิล บี19 สุขุทวิท 2.โครงการ นิว โนเบิล แจ้งวัฒนะ 3.โครงการ นิว โนเบิล คอนเน็กซ์ เฮ้าส์ ดอนเมือง และ 4.โครงการ โนเบิล เกเบิล วัชรพล ซึ่งทั้ง 4 โครงการเป็นโครงการเดิมที่โอนกรรมสิทธิ์ต่อเนื่องจากช่วงปลายปี 2564

ทั้งนี้ จากยอดขายที่เติบโตอย่างมากในช่วงไตรมาส 1/2565 ส่งผลให้ยอดขายรอโอน (Backlog) ของบริษัทเพิ่มขึ้นทะลุกว่า 15,400 ล้านบาทจาก ณ สิ้นปี 2564 ที่อยู่ในระดับ 10,000 ล้านบาท โดยจะทยอยรับรู้เป็นรายได้ในช่วงที่เหลือของปีนี้และ 2-3 ปีข้างหน้า ส่งผลให้บริษัทฯยังคงเชื่อว่าในปี 2565 จะสามารถสร้างรายได้เติบโตมากกว่าปี 2564 อย่างแน่นอน และเชื่อว่าในปี 2566 จะเห็นการเติบโตของรายได้ที่ระดับ 15,000 ล้านบาท จากการรับรู้ Backlog ในมือ อีกทั้งยังเตรียมเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่ๆ ซึ่งจะสามารถรับรู้รายได้เร็วขึ้น

ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วมของ NOBLE กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า ในส่วนของแผนการลงทุน  ในสหราชอาณาจักร มีการปรับเปลี่ยนรูปแบบการลงทุนเพื่อให้สอดคล้องกับสถานการณ์ โดยมีความยืดหยุ่นในการเข้าลงทุนจากการเข้าซื้อสินทรัพย์ทั้งอาคารเป็นแบบ Bulk ยูนิต หรือการซื้อเป็นจำนวนหลายๆห้อง (Bulk Deal) แทน เนื่องจากการซื้อเป็นยูนิตจะมีการแข่งขั้นที่น้อยกว่าการซื้อทั้งอาคารและรวดเร็วกว่า ซึ่งจะสามารถสร้างอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน (IRR) ได้ในระดับที่ 20% สอดคล้องกับธุรกิจหลักที่อยู่ในประเทศไทย โดยในปี 2565 บริษัทฯได้วางเป้าหมายจะซื้อสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศอังกฤษ จำนวน 550 ยูนิต ภายใต้วงเงินลงทุน 100 ล้านปอนด์สเตอร์ลิง (ซึ่ง NOBLE จะลงทุน 45% ตามสัดส่วน) โดยในไตรมาส1/2565 บริษัทฯได้มีการซื้อสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ไปแล้วจำนวน 84 ยูนิต

+++++++++++++++++++++++++++++++++

“NOBLE” outperforms with Q1/2022 pre-sale making a new record more than

THB 6,400 million and plans to launch 5 new projects in Q2/2022

- Confident to achieve total pre-sale more than THB 20,000 million.

Bangkok – Noble Development Plc (“NOBLE”) outperforms due to the property recovery with pre-sale in the first quarter of 2022 recording a new record more than THB 6,400 million, closed to full year pre-sale of 2021 at THB 8,035 million. After launching 5 new projects worth over THB 15,000 million early this year, the accumulated backlog increased more than THB 15,400 million. Executive “Mr.Thongchai Busrapan” plans to launch 5 new projects worth THB 12,300 million in this second quarter of this year. Signaling its 2023 revenue will continue to grow to reach THB 15,000 million from the recognition of backlog on hands and plans to launch more new projects.

Mr. Thongchai Busrapan, First Vice Chairman of The Board of Directors and Co-Chief Executive Officer of Noble Development Plc (“NOBLE”), a leading residential developer in prime locations of Greater Bangkok, revealed that the overall property market started to see a clear recovery, given a return of strong consumers’ purchasing power after the easing of COVID-19 pandemic. At the same time, the prices of construction materials are in the rising trend, encouraging many potential homebuyers to make a faster decision to buy a house. These factors have also driven the property market in the first quarter of 2022 to grow continuously. This reflects to NOBLE’s Q1/2022 pre-sale to exceed THB 6,400 million, increasing 150% YoY and 155% QoQ. This made a new record by quarter for NOBLE and closed to full year pre-sale of 2021 at THB 8,035 million. The new record pre-sale came from the continuing projects in 2021 and 5 newly launched projects in Q1/2022 worth over THB 15,000 million i.e. 1.Nue District R9, 2.Nue Mega Plus Bangna, 3.Nue Z-Square Suan Luang Station, 4.Nue Evo Ari, and 5. Nue Connex Condo Don Mueang. All of these projects have gained good feedback from customer, as reflected in average pre-sale of all projects at 40%-50%.

Besides, the company has a plan to continuously launch new projects in Q2/2022 with 5 projects worth combined THB 12,300 million i.e. 1.Noble Curate, a luxury land plot project, 2.Nue Cross Khu Khot Station Phase 1, a low-rise condominium project, 3.Noble Curve, a townhouse project, 4.Noble Create, a high-rise condominium project, and 5.Noble Cove-North Ratchapruek, a townhouse project. The company launched Noble Curate and Nue Cross Khu Khot Station Phase 1 during April 2022.

Furthermore, NOBLE plans to launch additional 8 projects worth combined THB 20,400 million in the second half of the year, making the full year new projects to reach target at 18 projects worth THB 47,700 million. All these new projects will expand the product portfolio and cover various locations in Bangkok.

“Presently, the real estate market is very strong. The customers are real demand who buy a house for their own use and investors will make a buying decision faster due to the factor from increase price of construction materials. They believe developers will increase selling price in the future to in line with the higher costs, so they decide to buy in this period. To comply with re-opening of the country to welcome foreign tourists who will help drive the economy and income of this country. This is an opportunity to encourage purchasing power from foreigners especially Chinese customer who still have constant inquiries.

However, for Q1/2022 performance, the company recorded total revenue of THB 1,496 million, a decrease 44% YoY. The decrease was mainly from no new completed projects in Q1/2022 compared with new completed projects in Q1/2021. NOBLE realized revenue in Q1/2022 came from mainly 4 projects i.e. 1.Noble BE19 Sukhumvit, 2.Nue Chaeng Wattana, 3.Nue Connex House Don Mueang, and 4.Noble Gable Watcharapol. All these 4 projects are existing projects that have been recognized ownership transfers continually from the end of 2021.

Due to strong of pre-sale in Q1/2022, the company’s backlog increase from THB 10,000 million at the end of 2021 to THB 15,400 million in Q1/2022. The backlog will be gradually realized as a revenue in the remainder of this year and in the next 2-3 years. NOBLE believes its 2023 revenue will grow to reach THB 15,000 million from the recognition of backlog on hands and plans to launch more new projects. .

NOBLE Co-CEO added that the investment plan in UK has a revision to adjust the investment format to suit the current situation with flexibility in investment from buying whole building to buying units with a bulk deal, as the purchase of units has low competition and faster than the acquisition of whole building. This will generate higher internal rate of return (IRR) of approximately 20% in line with the Company’s main business in Thailand. In 2022, NOBLE aims to acquire assets in UK for 550 units with the investment budget of GBP 100 million (in which NOBLE will invest 45%). In Q1/2022, the Company has already purchased real estate assets of 84 units.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++

This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it

Written by :

กระแสหุ้นออนไลน์

 

Comments

B

i

u

Quote

Code

List

List item

URL

Name *
Code   
ChronoComments by Joomla Professional Solutions

Submit Comment