นายวรพล โสคติยานุรักษ์ เลขาธิการ คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) กล่าวว่า ก.ล.ต. จะออกหลักเกณฑ์เพื่อเปิดโอกาสให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) สามารถแปลงสภาพเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เนื่องจากกอง 1 ที่ดำเนินการในปัจจุบันจะสามารถเพิ่มทุนและกู้ยืมเงินเพื่อไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้จนถึงปลายปี 2556 นี้เท่านั้น

ในการแปลงสภาพกอง 1 เป็นรีทส์นั้นสามารถทำได้โดยกอง 1 ขายทรัพย์สินให้กับรีทส์ที่จัดตั้งขึ้นมาใหม่ โดยแลกกับหน่วยทรัสต์ หลังจากนั้นกอง 1 ดำเนินการเลิกกองทุนและชำระบัญชี ซึ่งผู้ถือหน่วยลงทุนของกอง 1 จะเปลี่ยนจากการถือหน่วยลงทุนเป็นการถือหน่วยทรัสต์แทนในอัตรา 1 หน่วยลงทุนต่อ 1 หน่วยทรัสต์

ทั้งนี้ การแปลงสภาพดังกล่าวต้องได้รับมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนหน่วยลงทุนที่จำหน่ายได้แล้วทั้งหมด โดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ต้องแจ้งข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับการแปลงสภาพ ซึ่งรวมถึงการเปรียบเทียบความแตกต่างของกอง 1 และรีทส์ และผลกระทบที่ผู้ถือหน่วยลงทุนจะได้รับจากการแปลงสภาพ ทั้งเรื่องประโยชน์ตอบแทน นโยบายการลงทุน ค่าธรรมเนียม ภาษี เพื่อให้ผู้ลงทุนใช้พิจารณาประกอบการตัดสินใจก่อนวันประชุม

นอกจากนี้ ก.ล.ต. จะผ่อนผันการปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้อง เพื่อสนับสนุนการแปลงสภาพกอง 1 เช่น ให้กอง 1 สามารถถืออสังหาริมทรัพย์หรือสิทธิการเช่าได้น้อยกว่า 1 ปี ข้อจำกัดในการถือหน่วยลงทุนของกอง 1 ในช่วงการแปลงสภาพจะได้รับการยกเว้นเป็นการชั่วคราว แบบแสดงรายการข้อมูลหน่วยทรัสต์ และร่างหนังสือชี้ชวนของรีทส์มีผลบังคับใช้เร็วขึ้น รวมทั้งรีทส์ที่มาจากการแปลงสภาพจะได้รับการยกเว้นข้อกำหนดเกี่ยวกับผู้จัดการกองทรัสต์ซึ่งตามเกณฑ์ปกติจะบริหารจัดการ REIT ได้เพียง 1 กอง เนื่องจากปัจจุบันมี บลจ. หลายแห่งบริหารจัดการกอง 1 ที่ลงทุนในทรัพย์สินประเภทเดียวกันหลายกองทุน หากจำกัดให้ผู้จัดการกองทรัสต์ต้องบริหารจัดการรีทส์ได้เพียงกองเดียวเช่นเดียวกับกรณีจัดตั้งรีทส์ขึ้นใหม่ ก็จะเป็นข้อจำกัดในการแปลงสภาพกอง 1 เป็นรีทส์

"ก.ล.ต. สนับสนุนให้การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นไปตามมาตรฐานสากล จึงส่งเสริมการระดมทุนในรูปแบบของทรัสต์ และออกหลักเกณฑ์ต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง รวมถึงหลักเกณฑ์รองรับการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นรีทส์ ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้ลงทุนและเอื้อให้ภาคเอกชนสามารถขยายการลงทุนได้โดยสะดวก ภายใต้การคุ้มครองประโยชน์ของผู้ลงทุนอย่างเหมาะสมและเป็นมาตรฐาน"

Written by :

กระแสหุ้นออนไลน์

 

Comments

B

i

u

Quote

Code

List

List item

URL

Name *
Code   
ChronoComments by Joomla Professional Solutions

Submit Comment