Property Monthly Watch : What an impressive month!  

ในเดือน มิ.ย. การเปิดตัวของโครงการใหม่เติบโตก้าวกระโดดทั้งในเชิงของจำนวนและมูลค่า ขณะที่ยอดขายปรับตัวดีขึ้นโดดเด่นทั้งเชิงประมาณและสัดส่วน โดย SCRI ประเมินว่าเป็นผลมาจากสถานการณ์แรงกดดันด้านการเมืองที่เริ่มเบาบางลง ประกอบกับเป็นช่วงเดือนสุดท้ายของการใช้มาตรการลดหย่อนอสังหาริมทรัพย์ จึงเห็นการเปิดโครงการใหม่และยอดขายที่ดีขึ้นโดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและคอนโดนมิเนียม

SCRI  คงน้ำหนักการลงทุนของกลุ่มที่ “Neutral”  และประเมินว่า การฟื้นตัวของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2H/53 จะมาพร้อมกับแรงกดดันของการแข่งขันที่รุนแรงขึ้น ขณะที่ทิศทางการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยคาดจะไม่ส่งผลกระทบเชิงกว้าง แต่จะกดดันกลุ่มระดับรากหญ้ามากกว่ากลุ่มอื่น โดยเฉพาะการเพิ่มขึ้นของ Reject Rate

แนวโน้มประมาณการจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ปี 2553 อาจจะสูงกว่าที่ SCRI คาด โดยประมาณการปัจจุบันคาดที่เท่ากับ 63,000 หน่วยเติบโต 9.4% yoy ตัวเลขใน 1H/53 เท่ากับ 60% ของประมาณการ ด้วยปัจจัยสนับสนุนของความคาดหวังการฟื้นตัวใน 2H/53 และโครงการใหม่จำนวนมากที่รอการเปิดขายอยู่ทำให้คาดว่าอาจจะต้องมีการปรับการคาดการณ์เพิ่มขึ้น ขณะที่ในเชิงขิงมูลค่าคาดไว้ไม่เปลี่ยนแปลงที่ 195,000 -200,000 ล้านบาทเติบโต 6.5 – 9.3% yoy

Monthly Review

    ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เดือน มิ.ย. 2553 เพิ่มขึ้น 168% mom และ 157% yoy :  Agency for Real Estate Affair (AREA) รายงานจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ของเดือน มิ.ย. 2553 ที่เท่ากับ 9,776 หน่วยเติบโตถึง 168% mom และ 157% yoy โดยที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ของเดือน มิ.ย. มีการกระจายสัดส่วนที่ใกล้เคียงกันโดยจำนวนมากที่สุดคือ คอนโดมิเนียมและทาวน์เฮาส์ ที่มีสัดส่วนประเภทละ 30.9% ขณะที่บ้านเดี่ยวมากเป็นอันดับ 3 ที่ 30.4% โดย SCRI ประเมินว่าจำนวนหน่วยที่ปรับตัวดีขึ้นเป็นผลมาจากสถานการณ์แรงกดดันด้านการเมืองที่เริ่มเบาบางลง ประกอบกับเป็นช่วงเดือนสุดท้ายของการใช้มาตรการลดหย่อนอสังหาริมทรัพย์จึงเห็นการเปิดตัวจำนวนมากในประเภทแนวราบคือ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์

    มูลค่าตลาดเติบโต 144% mom และ 223% yoy : มูลค่าของโครงการที่เปิดขายใหม่เท่ากับ 24,208 ล้านบาทเติบโต 144% mom และ 223% yoy โดยกว่า 42% เป็นมูลค่าของโครงการประเภทบ้านเดี่ยวจากจำนวนหน่วยที่เปิดเพิ่มขึ้นจากเดือนกว่า 239% เป็นเท่ากับ 2,976 หน่วย

    ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเท่ากับ 2.48 ล้านบาทลดลงเล็กน้อยจากเดือนก่อน: ในเดือน พ.ค. 2553 ระดับราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเท่ากับ 2.48 ล้านบาทลดลงเล็กน้อยจากเดือนที่ผ่านที่ระดับ 2.78 ล้านบาทต่อหน่วย โดยที่อยู่อาศัยบ้านเดี่ยวมีระดับราคาขายเฉลี่ยลดลงมากที่สุดเป็นเท่ากับ 3.45 ล้านบาทจากเดือนก่อนหน้าที่ 4.76 ล้านบาท ขณะที่คอนโดมิเนียมมีระดับราคาขายเฉลี่ยลดลงเล็กน้อยเป็นเท่ากับ 2.03 ล้านบาทจาก 2.68 ล้านในเดือน พ.ค.

    ยอดขายก้าวกระโดดจากเดือนที่ผ่านมาทั้งจำนวนและสัดส่วน : ระดับยอดขายของเดือน มิ.ย. เป็นระดับที่ขายได้มากที่สุดในรอบ 3 เดือนที่เท่ากับ 2,794 หน่วย โดยที่อยู่อาศัยที่มียอดขายในเชิงปริมาณดีขึ้นคือ ทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม โดยระดับราคาขายที่ขายได้ดีคือเฉลี่ย 0.5 – 3 ล้านบาทต่อหน่วย ส่งผลให้สัดส่วนการขายหรือยอดขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่เท่ากับ 29% สูงกว่าเดือน พ.ค. ที่ 23%

    ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ 6M/53 จำนวนและมูลค่าเพิ่มขึ้น 63% และ 17% ตามลำดับ : สรุปที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ (ก่อนการปรับฐาน) ใน 6M/53 พบว่ามีจำนวนเท่ากับ 38,150 หน่วยเพิ่มขึ้น 63% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนและในจำนวนนี้ 44% เป็นหน่วยคอนโดมิเนียมซึ่ง SCRI ประเมินว่าเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันให้จำนวนหน่วยเติบโตสูงกว่าการเติบโตของมูลค่าที่เท่ากับ 89,227 ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นเพียง 17% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

สุดท้ายขอให้ทุกท่านโชคดีและพบกันใหม่สัปดาห์หน้า

Written by :

พิราบขาว

 

Comments

B

i

u

Quote

Code

List

List item

URL

Name *
Code   
ChronoComments by Joomla Professional Solutions

Submit Comment