มร.แฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ในปี 2012 ที่ผ่านมานับเป็นปีของตลาดการซื้อขายคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะโครงการที่เปิดตัวบริเวณสุขุมวิทและพื้นที่ธุรกิจการค้า เช่น สาทร นราธิวาส ชิดลม เพลินจิต และราชดำริ อัตราการเข้าพักพิสูจน์ให้เห็นถึงข้อได้เปรียบของทำเลยอดนิยมและการมีอยู่อย่างจำกัดของที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการตึกสูงในสุขุมวิทและพื้นที่ธุรกิจการค้า เพราะเหตุนี้เองก็ได้ส่งผลกระทบทางบวกและมีคุณค่าต่อทำเลอื่นๆ ไปด้วย อาทิ รัชดาภิเษกและลาดพร้าวอย่าง และยังส่งผลดีต่อตลาดรีเซลหรือตลาดขายต่อ ที่อุปสงค์สูงในบริเวณสุขุมวิทและพื้นที่ธุรกิจตรงกันข้ามกับอุปทานของยูนิตใหม่

นักลงทุนมีบทบาทสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์เสมอ เราสามารถแบ่งนักลงทุนออกเป็นสองประเภทหลัก ได้แก่ หนึ่ง. นักลงทุนที่ให้ความสำคัญเรื่องผลตอบแทนรายปีจากค่าเช่าและการเติบโตของทุนมากกว่าตัวเลขรีเซล อัตราค่าเช่าช่วง 10 เดือนที่ผ่านมาน่าพอใจมาก โดยระยะเวลาที่มียูนิตว่างมักไม่เกิน 90 วัน มีเงินรายได้กลับคืนมาร้อยละ 5-6 ต่อปี แนวโน้มเช่นนี้เกิดขึ้นหลังจากที่ ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) และสมาคมประชาชาติแห่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ (ASEAN) ประกาศว่าประเทศไทยจะมีบทบาทสำคัญในการรวมตัวอย่างเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันครั้วนี้ ผลักดันให้ชาวยุโรปและอเมริกันเดินทางมากรุงเทพฯ เพื่อสร้างธุรกิจตลอดจนหางานทำ ซึ่งช่วงเดียวกันนี้ เศรษฐกิจของทวีปยุโรปก็กำลังตกต่ำอย่างต่อเนื่อง สอง. นักลงทุน(ชาวไทย) ที่ตั้งใจเก็บสินทรัพย์เอาไว้ ซึ่งหมายความว่าสินทรัพย์ยังไม่มีเจ้าของและรอการพัฒนาในอนาคต

มีการคาดหวังกันว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2013 จะยังได้รับเสียงตอบรับที่ดีจากทั้งผู้ซื้อในประเทศและผู้ซื้อต่างประเทศ การเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ ความมั่นคงทางการเมือง โครงการเมกะโปรเจ็คต์ของรัฐบาล และบทบาท AEC และ ASEAN ล้วนเป็นองค์ประกอบสำคัญในการพิจารณาเนื่องจากสร้างผลกระทบกับตลาดได้ ยิ่งไปกว่านั้น นอกจากชาวอเมริกันและชาวยุโรป กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่จะเข้ามาลงทุนในประเทศไทยน่าจะมาจากสิงคโปร์ ฮ่องกง ญี่ปุ่น รวมถึงหน้าใหม่อย่าง จีน รัสเซีย ไต้หวัน และอินเดีย

นางณัฏฐา คหาปนะ กรรมการบริหาร บริษัท ไนท์แฟรงค์ภูเก็ต จำกัด กล่าวว่า โดย 100 เปอร์เซ็นต์ ของตลาดไฮเอนด์ในจังหวัดภูเก็ต ลูกค้าส่วนใหญ่แล้วจะเป็นชาวต่างชาติ จากสถิติข้อมูลของชาวต่างชาติ ที่เข้ามาในจังหวัดภูเก็ตนั้น มีการเก็บข้อมูลสถิติ 2 ประเภทคือ

1) การเดินทางโดยเครื่องบิน

2) การเดินทางโดยเรือ”

สายการบินระหว่างประเทศ ที่ทำการบินเข้ามาในจังหวัดภูเก็ต มีด้วยกันทั้งหมด 20 สายการบิน (เฉพาะ Regular flight ไม่รวมสายการบินส่วนบุคคล หรือ Charter flight)” ในปี 2555 ที่ผ่านมา มีจำนวนเที่ยวบินเข้ามายังจังหวัดภูเก็ตทั้งหมด 29,033 เที่ยวบิน เพิ่มจำนวนจากปีที่แล้ว 2555 คิดเป็น 1.02% คิดเป็นจำนวน 292 เที่ยวบิน ส่วนจำนวนนักท่องเที่ยวในปี 2555 ที่ผ่านมานั้น มีจำนวนนักท่องเที่ยวเดินทางเข้ามายังจังหวัดภูเก็ตทั้งหมด 19,761,794 คน เพิ่มขึ้นจากปี 2554 13.57% หรือคิดเป็น 531,324 คน

อย่างไรก็ตามในช่วงเดือนตุลาคม ถึงเดือนมีนาคม จำนวนนักท่องเที่ยวจะหลั่งไหลเข้ามายังจังหวัดเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากเป็นช่วงฤดูการท่องเที่ยว High Season และส่งผลให้ธุรกิจด้านการท่องเที่ยว ร้านอาหาร มีการเปิดตัวกันอย่างคึกคัก หรือแม้แต่โครงการบ้านและคอนโดใหม่ๆ ก็มีการเปิดตัวอย่างเป็นทางการ เพื่อเปิดขายให้แก่นักลงทุนและนักท่องเที่ยวเช่นกัน

จากการเก็บข้อมูลของด่านตรวจคนเข้าเมืองจังหวัดภูเก็ต ได้จัดอันดับ 10 ประเทศหลักของชาวต่างชาติ ที่เดินทางมายังจังหวัดภูเก็ตมากที่สุดดังนี้

1.            รัสเซีย

2.            จีน

3.            สวีเดน

4.            ออสเตรเลีย

5.            เกาหลี

6.            ฟินแลนด์

7.            มาเลเซีย

8.            เดนมาร์ค

9.            เยอรมัน

10.  ฝรั่งเศส

นางณัฏฐา กล่าวเพิ่มเติมอีกว่า ลูกค้าได้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต จัดอยู่ในระดับ Middle – end ไปถึง High-end และจะเป็นนักลงทุน และ กลุ่มชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในฮ่องกง และสิงคโปร์มีจำนวนมากที่สุด

Written by :

กระแสหุ้นออนไลน์

 

Comments

B

i

u

Quote

Code

List

List item

URL

Name *
Code   
ChronoComments by Joomla Professional Solutions

Submit Comment